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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51373
서울특별시 서대문구 연희동 48-11 블레어빌 102동 2층203호
524,000,000원
419,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
513,520,000원(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30㎡(9.075평)
건물면적
50.11㎡(15.158275평)
₩ 청구액
375,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.02
2025.05.03
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정419,200,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰524,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인임OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서울연희초등학교"" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 대학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제102동 제2층 제203호로서, (사용승인일 2018.04.23.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
203,250,000원
평균매각가
182,297,500원
매각가율
98%
평균유찰횟수
2.5회