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유찰 2회
📍노유자시설
서울서부지방법원
2025타경51364
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층512호
900,000,000원
576,000,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
729,000,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍노유자시설
토지면적
20.08㎡(6.074199999999999평)
건물면적
56.34㎡(17.04285평)
₩ 청구액
30,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.11
2025.06.13
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정576,000,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰720,000,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰900,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(O OOOOOOOOOOOO)
- • 전세권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자이OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 「은평구청」북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 「녹번역」 등이 소재하여 제반 교통사정은 편리합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물 내 제5층 제512호로서 (사용승인일: 2006.01.20) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임
이용상태
교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. ( 후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 지하주차장시설, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서측 하향 완경사지대를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)건물의 건부지로 사용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,302,021,227원
평균매각가
1,145,992,500원
매각가율
81%
평균유찰횟수
2회