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유찰 1
🏢아파트
서울서부지방법원
2025타경51362
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층303호
761,000,000
608,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
700,120,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
16.35(4.95평)
건물면적
45.87(13.875675평)
₩ 청구액
72,040,547원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.11
2025.06.13

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    608,800,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    761,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOOO
  • 전세권자
    주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    은OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2006.01.20) 외벽 : 몰탈위 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
703,071,429
평균매각가
658,835,419
매각가율
92%
평균유찰횟수
1.1

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