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유찰 4회
📍노유자시설
서울서부지방법원
2025타경51330
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층409호
580,000,000원
237,568,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
458,200,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍노유자시설
토지면적
12.261㎡(3.7089524999999997평)
건물면적
34.4㎡(10.405999999999999평)
₩ 청구액
124,840,899원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.25
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정237,568,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰296,960,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰371,200,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰464,000,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰580,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 근저당권자동OOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOOO
- • 전세권자주OOO OOOOOOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
대상물건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""녹번역""이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 12층건 중 제4층 제409호로서, (사용승인일 : 2006.01.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 소화설비, 화재경보시설, 공조설비, 방송설비 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대상물건 남동측 및 남서측으로 각각 세로의 막다른 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,045,106,981원
평균매각가
919,232,080원
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.2회