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유찰 2회
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51326
서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 10층1006호
130,000,000원
66,560,000원
49%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.0239㎡(0.9147297499999999평)
건물면적
16.76㎡(5.0699000000000005평)
₩ 청구액
152,182,582원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.21
2025.04.22
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자 등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 전입자 또는 임차인은 나타나지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.26 (10:00)예정66,560,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰104,000,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰130,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 압류권자경OO OOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 '공덕초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설, 연립ㆍ다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물내 제10층 제1006호로서, (사용승인 : 2016.11.04.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
7필지 일단으로 이용중이며 인접토지 대비 북서측 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '업무시설(오피스텔)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 왕복 6차선, 서측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선(2019-03-14), 기호2, 기호3, 기호6 공히 : 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선(2019-03-14) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호4 : 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호5 : 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 기호7 : 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.