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유찰 5회
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51312
서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층비641호
105,000,000원
84,000,000원
20%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
95,550,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.55㎡(1.9813749999999999평)
건물면적
19.93㎡(6.028824999999999평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.21
2025.04.22
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함),외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 전입자 또는 사업자는 나타나지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정84,000,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰105,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰53,760,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰67,200,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰84,000,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰105,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 압류권자시OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 '부엉이근린공원' 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 미성숙 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 제10층 건물 내 제6층 제비641호로서, 외벽 : 석재 및 패널 붙임 창호 : 시스템창호 등으로 마감하였음.
이용상태
주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 주상기타(업무시설)로 이용중이며, 세장형 평지임.
인접 도로상태등
본건의 북동측, 북서측으로 각각 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역((30m위임지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
327,750,000원
평균매각가
277,559,750원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.3회