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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51310
서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호
294,000,000원
150,528,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
302,820,000원(인근 낙찰가율 103% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.15㎡(4.280375평)
건물면적
20.04㎡(6.062099999999999평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.21
2025.04.22
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자 등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함),외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 전입자 또는 세입자는 나타나지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰150,528,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰188,160,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰235,200,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰294,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박O
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""성서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 6호선 ""망원역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물 남서측으로 노폭 약 5m 내외, 북서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 동일 건물 내 평가사례 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
355,107,143원
평균매각가
352,558,302원
매각가율
103%
평균유찰횟수
1회