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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51301
서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 102동 3층302호
251,000,000원
251,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
155,620,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.3㎡(5.23325평)
건물면적
25.79㎡(7.801475평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.25
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정251,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""영락중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 6층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 ""다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
북서하향 완경사의 부정형 토지로서, ""다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대), 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
258,308,900원
평균매각가
164,993,576원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6회