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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51272
서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 3층303호
321,000,000원
105,186,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
199,020,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.44456㎡(7.696979399999999평)
건물면적
44.4㎡(13.431평)
₩ 청구액
280,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.10
2025.04.11
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당세무서 직원)
3. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정105,186,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰131,482,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰164,352,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰205,440,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰256,800,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰321,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자은OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OO OOO(OOOOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공 동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 구산역(6호선)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제303호로서(사용승인일:2019.09.02), 외벽 : 치장벽돌 및 인조석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) )로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의 ))(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주 변)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
255,043,193원
평균매각가
163,279,092원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.7회