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유찰 5회
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51259
서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 8층801호
212,000,000원
135,680,000원
36%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
139,920,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.12㎡(2.4562999999999997평)
건물면적
26.85㎡(8.122125평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
2025.04.18
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정135,680,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰169,600,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰212,000,000원
- • 2026.03.03 (10:00)변경108,544,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰135,680,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰169,600,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰212,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 채무자겸소유자전OOO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자서OO OOO(OOOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""서울서부경찰서"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소형 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린상 가, 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 '역촌역' 등이 소재 하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층, 지상11층 건 내 제8층 제801호 로서(사용승인일: 2020.08.06), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
이용상태
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무 시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
256,000,000원
평균매각가
166,125,375원
매각가율
66%
평균유찰횟수
4.9회