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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51248
서울특별시 은평구 역촌동 50-8 지하층2호
98,000,000원
98,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
60,760,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.23㎡(7.6320749999999995평)
건물면적
33.28㎡(10.0672평)
₩ 청구액
117,388,520원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.11
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정98,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 근저당권자경OOOOOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자은OO
- • 임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""구산역""(지하철6호선) 남서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구산역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 평슬래브 2층 다세대주택으로서 외벽 : 벽돌조 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 샷시 : 알미늄 샷시임.
이용상태
현황 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능 하여 외부관찰 및 공부에의거 평가하였으니 경매진행시 재확인을 요합니다.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
258,308,900원
평균매각가
164,993,576원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6회