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유찰 5회
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51197
서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 3층301호
306,000,000원
195,840,000원
36%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
201,960,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.9904㎡(5.139596평)
건물면적
53.56㎡(16.201900000000002평)
₩ 청구액
318,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
2025.03.28
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정195,840,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰244,800,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰306,000,000원
- • 2026.03.03 (10:00)변경156,672,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰195,840,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰244,800,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰306,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인강OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자류OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은명초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택과 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 까지 차량 출입가능하며 인근에 지하철 6호선 ""응암역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물 내 제3층 301호로서(사용승인일: 2020.03.09) 외벽은 석재 붙임, 복합 판넬 등 마감, 내벽은 미상이며, 챵호는 하이샷시 창호 임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중임(후첨 ""호별배치 및 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재감지기 및 경보기, 스프링쿨러, CCTV, 기계식(로터리식) 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상 토지 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
해당 사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
256,000,000원
평균매각가
166,125,375원
매각가율
66%
평균유찰횟수
4.9회