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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    유찰 4회
    🏬근린생활시설
    서울서부지방법원
    2025타경51132
    서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층201호
    682,000,000원
    349,184,000원
    49%
    (유찰 4 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    15.16㎡(4.5859평)
    건물면적
    76.97㎡(23.283424999999998평)
    ₩ 청구액
    1,825,418,872원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.17
    2025.03.18
    2025.03.20

    (1) 현장에서 임차인 최영권을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인이 201호,202호를 동시에 임차하여 마라탕집을 운영하고 있음. 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
    (2) 이 건 목적물의 임차인 최영권의 설명과, 발급된 상가건물임대차현황서에 의하여 최영권을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.

    (1) 현장에서 임차인 최영권을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인이 201호,202호를 동시에 임차하여 마라탕집을 운영하고 있음. 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
    (2) 이 건 목적물의 임차인 최영권의 설명과, 발급된 상가건물임대차현황서에 의하여 최영권을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.

    (1) 현장에서 임차인 송광미를 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인이 위 207호를 임차하여 `브런치카페집`을 운영하고 있음. 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
    (2) 이 건 목적물의 임차인 송광미의 설명과, 발급된 상가건물임대차현황서에 의하여 송광미를 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.

    (1) 본 건 현황조사차 현장에 임하여 이 건 소유자겸채무자인 (주)금강디앤씨 대표자 김정희를 만나 점유관계를 확인한 바, 위 208호를 소유자겸채무자인 (주)금강디앤씨 사무실과 (주)금강리더스의 사무실로 각 사용하고 있다고 함.
    (2) 현장에서 상가건물임대차현황서에 사업자등록자로 나타난 주식회사 `오룡` 및 `(주)금강리더스`의 대표자를 만날 수 없어 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 (주)금강디앤씨 대표자인 김정희에게 설명하고 교부함
    (3) 이 건 목적물상의 상가건물임대차현황서에 `(주)금강리더스`. `주식회사 금강민간도시개발`, `주식회사 오룡`이 나타나므로 이를 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

    기일 내역
    • • 2026.03.03 (10:00)유찰
      349,184,000원
    • • 2026.01.13 (10:00)유찰
      436,480,000원
    • • 2025.12.09 (10:00)유찰
      545,600,000원
    • • 2025.11.04 (10:00)유찰
      682,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      엔OOOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      송OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 압류권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      마OOOO
    • • 점유자
      (주)OOOOO
    • • 점유자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 점유자
      주OOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ‘마포구청역’북동측 인근에 소재하는 동우 자인채 스토리 상암 2층 201호외 3개호로서, 주위환경은 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 소재하는 상업지대임.

    교통상황

    본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 마포구청역(3호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 2층 201호외 3개호로서 (사용승인일: 2018. 7. 20) 외벽: 알루미늄판넬 마감 및 인조석돌붙임마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 등. 창호: 샤시창호임.

    이용상태

    본건 중 기호(1,2)는 일반음식점'마성산'으로 일체로 이용중이며 기호(3)은 카페'브런치카페', 기호(4)는 사무실'금강 D&C'로 이용중임.

    설비내역

    본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 토지는 2필지 일단으로 이용중이며 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 토지는 북서측으로 약 12m내외, 북동측으로 약 10m내외의 포장도로에 접해있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    토지 기호(1,2): 유통상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2019-09-19)(마포구고시 제2019-137호)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9 .9.))

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.