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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51123
서울특별시 은평구 신사동 287-11 파크빌 3층302호
241,000,000원
154,240,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
219,310,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.3746㎡(5.5583165평)
건물면적
29.95㎡(9.059875평)
₩ 청구액
185,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.12
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정154,240,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰192,800,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰241,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자최OO
- • 배당요구권자서OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2017.08.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 ""다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)""으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/ 단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(조건부기지역으로 도시정비과 확인 요함), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
266,795,250원
평균매각가
235,767,617원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.7회