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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51116
서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 5층502호
317,000,000원
103,874,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
288,470,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.43㎡(6.1800749999999995평)
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
285,463,183원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.20
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음), 상가건물임대차현황서 발급대상 아니라고 함(세무서 담당직원)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정103,874,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰129,843,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰162,304,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰202,880,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰253,600,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰317,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인유OO
- • 교부권자서OO OOO
- • 배당요구권자백OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평초등학교""서측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,학교,공원 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""녹번역""등이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트구조)지붕 6층(사용승인일;2016.08.19) 건물 내 5층 502호(기호1) 및 4층 401호(기호2) 로서 외벽;석재 및 석재타일 마감 등 창호;새쉬창호 입니다.
이용상태
기호 1,2 공히 다세대주택(도시형생활주택,단지형 다세대)(기호 1,2 공히 건축물현황도 상 방2,거실 겸 주방,화장실2,발코니 등)으로 이용 중 입니다.
설비내역
도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
남측으로 경사지의 자체 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택(도시형생활주택,단지형 다세대) 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등
남측 및 북측으로 세로의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구격<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계;미상입니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
266,795,250원
평균매각가
235,767,617원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.7회