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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51108
서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호
294,000,000원
96,338,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
305,760,000원(인근 낙찰가율 104% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.6227㎡(6.238366749999999평)
건물면적
29.17㎡(8.823925000000001평)
₩ 청구액
326,506,849원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.12
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정96,338,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰120,422,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰150,528,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰188,160,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰235,200,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰294,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자주OOOOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ‘홍은중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ‘홍제역’이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.07.25) 외 벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
이용상태
다세대주택( 후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지대의 토지로서 도시형생활주택 2개동의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 2023.05.12.일자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임148)에 따라 주택임차권(임차보증금: 300,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
223,000,000원
평균매각가
204,663,333원
매각가율
104%
평균유찰횟수
3회