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유찰 7
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51108
서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호
294,000,000
61,656,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
220,500,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.62(6.24평)
건물면적
29.17(8.823925000000001평)
₩ 청구액
326,506,849원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.12

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    61,656,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    77,070,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    96,338,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    120,422,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    150,528,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    188,160,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    235,200,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    294,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    영OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    영OOOOO
  • 교부권자
    주OOOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ‘홍은중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ‘홍제역’이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.07.25) 외 벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임

이용상태

다세대주택( 후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지대의 토지로서 도시형생활주택 2개동의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2023.05.12.일자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임148)에 따라 주택임차권(임차보증금: 300,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
262,500,000
평균매각가
191,995,000
매각가율
75%
평균유찰횟수
4.5

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