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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51096
서울특별시 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채 에이동 4층403호
237,000,000원
121,344,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
146,940,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.077㎡(6.980792500000001평)
건물면적
27.54㎡(8.33085평)
₩ 청구액
202,646,814원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
2025.03.28
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음), 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당 세무서 직원)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰121,344,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰151,680,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰189,600,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰237,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자엠OOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""녹번초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 역촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건내 4층 403호로서, (사용승인일: 2017.04.24) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
1) 녹번동 156-26 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2) 녹번동 156-58 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
255,043,193원
평균매각가
163,279,092원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.7회