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유찰 7회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51061
서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층402호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
345,000,000원
176,640,000원
49%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
272,550,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.27㎡(7.95평)
건물면적
45.4㎡(13.7335평)
₩ 청구액
217,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.12
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장, 남동측 근거리에 ""구산역 (6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태
본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 테라스 등)으로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대내 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 7M 내외, 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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