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신건
🏬근린생활시설
서울서부지방법원
2025타경51060
서울특별시 용산구 이태원동 102-29
4,182,013,000원
4,182,013,000원
신건
AI 예상낙찰가
2,467,387,670원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
197.29㎡(59.68022499999999평)
₩ 청구액
820,049,262원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.25
2025.02.27
2025.03.05
- 공부상 대지이고 목록2.건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 목록1. 점유관계는 목록2. 점유관계와 같음
- 현황조사시 만난 임차인 타이코인더스트리(주)의 직원 김정규에 의하면 이 건 건물 1,2층 전부를 임차인 타이코인더스트리(주)에서 점유 및 사용하고 있다고 함
- 위 임차인 외 상가건물임대차현황서상 등재된 임차인 제이와이씨인터내셔널(주) 및 아이린파트너스(주)를 일응 점유자로 하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정4,182,013,000원
- • 2026.02.03 (10:00)변경4,182,013,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자에OOOO OOOO OOOOOOOOO(O OOOO)
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자타OOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 소유자권OO
- • 임차인타OOOOOOO OOOO
- • 임차인제OOOOOOOOO OOOO
- • 임차인아OOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자용OOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 가처분권자남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 ""해밀턴호텔"" 북동측 인근에 위치함. 주위는 광평수 토지의 저층 고급주택이 주를 이루는 서울시내 대표적인 고급 주택가로서 공공시설 및 생활편의시설과의 접근성 및 편리성으로 보아 주위환경은 양호시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 ""이태원역""이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한편임.
형태 및 이용상태
인접토지 대비하여 대체로 남서측 하향 완경사 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8~10미터 포장도로와 접하며 도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종전용주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서 외벽:범랑판넬 및 강화유리 붙임 마감. 내벽:몰탈위페인팅 및 일부 타일마감. 바닥:화강석깔기 마감. 창호:알미늄샷시 단창임.
이용상태
1974.06.03일자로 사용승인되고, 본건 전체 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
설비내역
상하수도시설 되어 있으며, 급배수상태 보통시됨. 시스템 냉난방설비 갖추었음.
부합물 및 종물
본건 1,2층 부분에 제시외건물 4개소가 있어 이를 별도로 표시하여 평가하였음.
공부와의 차이
본건은 공부상 점포 및 주택 등으로 등재되어 있으나, 현황 전체 근린생활시설로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.