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유찰 6회
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51043
서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 9층904호
260,000,000원
68,158,000원
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
236,600,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.5728㎡(2.895772평)
건물면적
27.72㎡(8.385299999999999평)
₩ 청구액
252,158,939원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.19
2025.02.20
2025.02.21
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정68,158,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰85,197,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰106,496,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰133,120,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰166,400,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰208,000,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰260,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자서OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자토OOOOOOO
- • 임차권자변OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ""불광역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
교통상황
본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 내 9층 904호로서, 외벽 : 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 화재경보기, CCTV, 기 계식 주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거·상업·업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 북서측, 동측의 약 8미터, 6미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소 로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드 시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관 리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
192,000,000원
평균매각가
175,000,000원
매각가율
91%
평균유찰횟수
2회