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유찰 8
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51043
서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 9층904호
260,000,000
43,621,000
83%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
236,600,000(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.57(2.90평)
건물면적
27.72(8.385299999999999평)
₩ 청구액
252,158,939원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.19
2025.02.20
2025.02.21

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    43,621,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    54,526,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    68,158,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    85,197,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    106,496,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    133,120,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    166,400,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    208,000,000원
  • 2025.09.02 (10:00)유찰
    260,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    서OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    토OOOOOOO
  • 임차권자
    변OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ""불광역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

교통상황

본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 내 9층 904호로서, 외벽 : 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 화재경보기, CCTV, 기 계식 주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거·상업·업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 북서측, 동측의 약 8미터, 6미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소 로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드 시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관 리구역(주요산 주변)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
192,000,000
평균매각가
175,000,000
매각가율
91%
평균유찰횟수
2

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