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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51016
서울특별시 은평구 갈현동 327-19 현대하우징 6층601호
331,000,000원
264,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
301,210,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.62㎡(8.65755평)
건물면적
59.75㎡(18.074375평)
₩ 청구액
321,149,174원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정264,800,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰331,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정중.고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 현재트인빌아파트, 일부 근린생활시설, 선정중.고등학교 등이 혼재 하는 제3종일반주거지역 내 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철6호선 ""구산역""이 위치하고, 남서측 인근의 서로릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크라트(평지붕) 7층 중 제6층 제601호로서 2011.07.21 사용승인 되었음. 필로티형의 구조임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨.
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대략 방형의 완만한 경사지대에 조성된 지반이며, 현대하우징(다세대주택 등) 건부지로 이 용됨.
인접 도로상태등
남동측과 북동측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.06.23.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임181)메 의거 주택임차권 설정되어 있음.*.(임차보증금:298,000,000원-). 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
266,795,250원
평균매각가
235,767,617원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.7회