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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51002
서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호
305,000,000원
124,928,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
274,500,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.54㎡(4.39835평)
건물면적
21.7㎡(6.5642499999999995평)
₩ 청구액
330,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.11
2025.02.15
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에는 전입자가 등재되어 있지 않으나, 501호 출입문 앞에 한방병원에서 이*식에게 보내온 택배물건이 있었음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정124,928,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰156,160,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰195,200,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰244,000,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰305,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자인OO
- • 교부권자마OOOO
- • 임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 ""경성중고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기 존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 경의 중앙선, 공항선 ""홍대입구역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2020.12.18), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태
다세대주택(안방, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
445,666,667원
평균매각가
398,806,667원
매각가율
90%
평균유찰횟수
1회