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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경50996
서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호
333,000,000원
109,118,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
342,990,000원(인근 낙찰가율 103% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.19㎡(4.897475평)
건물면적
24.16㎡(7.3084평)
₩ 청구액
330,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.14
2025.02.15
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에는 전입자가 등재되어 있지 않으나, 303호 출입문 앞에 `(주)*친 24시간`에서 `김*지`에게 보낸 택배물건이 놓여 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정109,118,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰136,397,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰170,496,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰213,120,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰266,400,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰333,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자인OO
- • 교부권자마OOOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '홍익디자인고등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 홍대입구역)이 소재하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 제5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
이용상태
주택(방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실1, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역
기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 세장형 평지임.
인접 도로상태등
본건의 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
연남동 562-44 : 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
355,107,143원
평균매각가
352,558,302원
매각가율
103%
평균유찰횟수
1회