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유찰 1회
🏠다가구주택
서울서부지방법원
2025타경50993
서울특별시 은평구 신사동 237-339
602,011,620원
481,609,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
505,689,760원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
149.78㎡(45.30845평)
₩ 청구액
136,069,740원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.21
목직물2의 대지로 사용됨
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 소유자를 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함. 임차인은 없다고 진술함
2. 전입세대확인서에는 본 목적물의 소유자가 기재됨
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정481,609,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰602,011,620원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""서울상신초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 정방형에 가까운 토지로서 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 로폭 약 4-5미터 내외 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-10-19)(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.)임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 편백마을 주택재개발사업 관련하여 주민 동의 등 사업 진행중인 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 재확인 하시기 바람.
건물의 구조
벽돌조 평슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1993.08.19)으로서 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ)-(ㅊ)은 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 이용상황 등의 조사는 외부관찰 및 종전 조사사항 등을 참조하였으며 내부구조가 건축물대장등본상 도면과 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,216,190,335원
평균매각가
976,647,450원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.5회