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유찰 2
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경50991
서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 3층301호
291,000,000
186,240,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
136,770,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.62(6.24평)
건물면적
29.17(8.823925000000001평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.20
2025.02.21

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    186,240,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    232,800,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    291,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    최OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 압류권자
    전OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    전OOOO
  • 교부권자
    중OO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""홍은중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""홍제역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평지붕)지붕 5층건물 내 하우스205 제에이동 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고·평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택 및 근린생활시설)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
358,166,667
평균매각가
166,614,815
매각가율
47%
평균유찰횟수
4.2

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