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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경50978
서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비 5층502호
324,000,000원
259,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
294,840,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.13㎡(8.509324999999999평)
건물면적
48.6㎡(14.7015평)
₩ 청구액
257,159,800원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.14
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정259,200,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰324,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 임차인박OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자오OO(OOO)
- • 교부권자서OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO(OOO)
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자서OO OOO
- • 교부권자용OO(OOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자연OO
- • 배당요구권자박OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘은평중학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2019.05.16.) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 완경사지대의 사다리형 토지로서 단지형 다세대주택(A, B동)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 소로에 접하고 북측 및 북서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 2023.07.18.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5559)에 따라 주택임차권(임차보증금: 257,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
266,795,250원
평균매각가
235,767,617원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.7회