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유찰 6회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경50939
서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8, 3층301호 (홍은동,청송평화하이맨션)
247,450,000원
64,867,000원
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
126,199,500원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.14㎡(9.41985평)
건물면적
37.03㎡(11.201575평)
₩ 청구액
265,755,022원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.20
2025.02.21
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정64,867,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰81,084,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰101,355,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰126,694,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰158,368,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰197,960,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰247,450,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자서OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""정원여자중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2014년 4월 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상4층건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
제시외건물㉠이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
284,368,421원
평균매각가
145,570,099원
매각가율
51%
평균유찰횟수
5.7회