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유찰 3
🏘️다세대주택
재매각
특별매각조건
서울서부지방법원
2025타경50625
서울특별시 서대문구 연희로39다길 15, 지하1층비02호 (홍은동,경원탑스빌)
180,000,000
92,160,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
133,200,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.58(9.86평)
건물면적
60.21(18.213525평)
₩ 청구액
61,114,520원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.31
2025.02.02

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    92,160,000원
  • 2026.03.03 (10:00)매각
    92,160,000원
  • 2025.12.09 (10:00)매각
    92,160,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    115,200,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    144,000,000원
  • 2025.08.19 (10:00)유찰
    180,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OO
  • 채무자겸소유자
    천OO
  • 임차인
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""정원여자중학교"" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 내 지하1층 비02호로서, 주변은 다세대, 연립, 단독 등이 주로 소재하는 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건 내 제지하1층 제비02호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : PVC섀시 등

이용상태

다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

동하향 경사지대에 소재하는 가장형 토지로서, 통칭 ""경원탑스빌""(다세대주택, 1개동 8세대) 의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
274,500,833
평균매각가
188,043,333
매각가율
74%
평균유찰횟수
2

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