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유찰 6
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경50397
서울특별시 은평구 은평로 25-3, 3층301호 (신사동,명진하이빌)
365,000,000
95,682,000
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
204,400,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.62(5.63평)
건물면적
57.31(17.336275평)
₩ 청구액
355,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.22

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    95,682,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    119,603,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    149,504,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    186,880,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    233,600,000원
  • 2025.11.25 (10:00)유찰
    292,000,000원
  • 2025.10.21 (10:00)유찰
    365,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "응암역(6호선)" 서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,오피스텔,다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(응암역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상11층 건물 내 3층 301호로서 외벽;화강석 및 대리석 붙임 창호;샷쉬창호 입니다.

이용상태

오피스텔(주거용;방3,거실 겸 주방 ,화장실, 다용도실;건축물현황도 참고)로 이용 중 입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,기계식주차설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 부정형의 자체 평탄시되는 토지로 업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

동측으로 로폭 약4미터,서측으로 로폭 약15미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히;준주거지역,지구단위계획구역(신사생활권),가축사육제한구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도;77m-257m),과밀억제권역입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
224,857,143
평균매각가
123,092,542
매각가율
56%
평균유찰횟수
7.4

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