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유찰 8
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경50366
서울특별시 은평구 역말로4길 11-13, 5층502호 (역촌동,리치캐슬)
225,000,000
37,749,000
83%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
191,250,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.50(7.71평)
건물면적
37.05(11.207624999999998평)
₩ 청구액
207,144,327원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.22

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
2. 전입세대확인서에는 등재되어 있지 않음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    37,749,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    47,186,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    58,982,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    73,728,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    92,160,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    115,200,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    144,000,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    180,000,000원
  • 2025.09.02 (10:00)유찰
    225,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 압류권자
    중OOOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    중OOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    서OO OOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 역촌초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 두 필지 일단으로 대체로 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 접한 세로 수준의 포장도로를 통해 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
292,814,292
평균매각가
243,868,651
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.6

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