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유찰 6
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경50274
서울특별시 은평구 은평로13길 12-12, 에이동 3층304호 (응암동,에스엠벨리체)
267,000,000
69,992,000
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
149,520,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.58(4.71평)
건물면적
39.64(11.9911평)
₩ 청구액
284,294,792원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.15
2025.01.16

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    69,992,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    87,490,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    109,363,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    136,704,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    170,880,000원
  • 2025.11.25 (10:00)유찰
    213,600,000원
  • 2025.10.21 (10:00)유찰
    267,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    지OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OO OOO(OOOOO)
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동주민센터" 북서측 인근에 위치함. 주위는 본건 유사 공동주택,단독주택,다가구주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 학교,근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성으로 보아 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량이 접근가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건 내 에이동 3층 304호로서 외벽:외장석 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:하이샷시창호임.

이용상태

2021.04.05일자로 사용승인되고, 공부상 오피스텔이며, 현황 주거겸용으로 이용하는 것으로 탐문됨.

설비내역

상하수도 시설 및 기본적인 위생설비,승강기설비,도시가스보일러에 의한 개별난방, 주차장시설 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장평(2필지 일단) 토지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<은평구 응암동 84-4소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <은평구 응암동 84-19소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
224,857,143
평균매각가
123,092,542
매각가율
56%
평균유찰횟수
7.4

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