매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
- 목록2. 다세대주택 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
1) 이 건 목적물 중 구분소유하는 것으로 보이는 `2층 201호 세대`의 경우, 현지에서 만난 임차인(양형주)에 의하면, `본인이 임대차계약한 임대인은 한광수이고, 공유자 정재민에 대하여는 아는 바가 없다`라는 취지임
2) 이 건 목적물 중 구분소유하는 것으로 보이는 `지층 세대(건물 남쪽 지층 2세대 중 동쪽 세대, 통칭 지층1호)`의 경우, 옆 세대(서쪽 세대, 통칭 지층2호) 거주자에 의하면, `지층1호의 소유자는 정재민으로 알고 있다. 정재민의 형수가 작년(2025년) 12월경까지 거주하다 이사갔으며, 현재는 비어있다`라고 함
3) 이 건 목적물 중 구분소유하는 것으로 보이는 `지층 세대(건물 남쪽 지층 2세대 중 동쪽 세대, 통칭 지층1호)`의 경우, 채무자(소유자)에게 온 `전기공급제한안내문` 등 여러개의 안내문이 세대출입문에 부착된채 오랫동안 방치된 것으로 보여짐
- • 2026.06.23 (10:00)예정355,875,000원
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인양OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 공유자한OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 '환일고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임.
본건 까치 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철 5호선 애오개역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨.
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지층 정재민 지분(집합건축물대장 상 사용승인일: 1989.11.29)으로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시창호 임.
연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)으로 이용중임
기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
인근 토지 대비 완경사지의 세장형 토지 연립주택 건부지로 이용 중임.
본 건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로(계단)와 접하고 남측 끝자락에 인접하여 노폭 약 4미터의 포장도로가 지나고 있음.
제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.9.15. ~ 2025.9.14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-31)(환일중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-07-24)(지정기간: 2025. 8. 31.~2026. 8. 30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
본건 등기사항전부증명서(집합건물)상 건물번호는 제2층 제201호로 등재되어 있으나, 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합건축물대장에도 호명칭은 이층201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명부 및 등기사항전부증명서(토지)에 대지지분면적도 별도로 등재(매각지분 25번)되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용(정재민 지분)으로 이용중입니다.
- 임대 관계 미상 임 - 본건 인근지역(아현동 699번지 일원)은 주택재개발 정비계획을 수립 중인 지역으로 2025.09.11 아현1구역 공공재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정 추진을 위한 "개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면을 고시"하였고(후첨 "서울특별시 마포구 고시 제2025-153호" 참조), 마포구와 SH서울주택도시공사 주관으로 아현1구역 공공재개발 정비계획 주민설명회를 개최(2025.9.15.)하였습니다.