유찰 1
📍교육연구시설
서울서부지방법원
2025타경1630
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층108호
580,000,000
464,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
452,400,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍교육연구시설
토지면적
12.26(3.71평)
건물면적
34.4(10.405999999999999평)
₩ 청구액
968,594,112원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04
2025.09.05

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    464,000,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    580,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    은OOOO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공공시설, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트 및 근린공원 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""녹번역""이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 건물 중 제1층 제108호[기호(1)] 및 제4층 제414호[기호(2)]로서, (사용승인일자:2006.01.20.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(1),(2) 공히 집합건축물대장상 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임.[후첨 '내부구조도' 참조]

설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 소화설비, 화재경보설비, 공조설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 각각 세로의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
332,851,737
평균매각가
314,410,080
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.2

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