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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경1487
서울특별시 은평구 신사동 4-8 삼성캐슬 5층502호
353,000,000원
353,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
321,230,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.345㎡(7.3643624999999995평)
건물면적
48.12㎡(14.556299999999998평)
₩ 청구액
325,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.16
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당세무서 직원)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정353,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자서OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""신사1동 주민센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다세대주택이 주를 이루며 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 응암역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 6층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생급배수설비, 도시가스설비, 주차장, 엘레베이터 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 세로가의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
266,795,250원
평균매각가
235,767,617원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.7회