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유찰 1회
🏬근린생활시설
서울서부지방법원
2025타경1401
서울특별시 은평구 진관동 73 웅신미켈란의아침 1층119호
926,000,000원
740,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
472,260,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.9158㎡(4.8145295평)
건물면적
52㎡(15.73평)
₩ 청구액
400,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.25
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 소유자를 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
2. 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정740,800,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰926,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 ""구파발역(지하철 3호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 지하철역(구파발역-3호선) 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 18층 건물중, 제1층 제119호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설(상호 ""SORI CAFE"")로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 소재하는 건물 서측, 북동측으로 노폭 약 20m, 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.