0 / 14
유찰 1회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경1364
서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 104동 2층201호
268,000,000원
214,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
166,160,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.9㎡(6.019749999999999평)
건물면적
29.72㎡(8.9903평)
₩ 청구액
215,654,300원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.20
2025.07.22
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
2. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당 세무서 직원)
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정214,400,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰268,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""영락중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규 모 아파트단지, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '응 암역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상 6층 건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.05.09), 외벽: 백고벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 다용도실, 현관 등) 으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
255,043,193원
평균매각가
163,279,092원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.7회