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유찰 3회
🏠근린생활시설
서울서부지방법원
2025타경1258
서울특별시 은평구 갈현동 472-11
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-23
2,492,330,000원
1,276,073,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,545,244,600원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠근린생활시설
토지면적
-
건물면적
202.64㎡(61.29859999999999평)
₩ 청구액
205,120,859원
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.19
목직물2의 대지로 사용됨
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 일시점유인만 있고, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""구산역(지하철 6호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교 육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기마감 및 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 주택으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 근린생활시설임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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