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유찰 1회
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경1203
서울특별시 마포구 공덕동 467 롯데캐슬프레지던트 40층오-4002호
3,510,000,000원
2,808,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,895,400,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
29.66㎡(8.97215평)
건물면적
263.208㎡(79.62042000000001평)
₩ 청구액
1,154,539,185원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.01
2025.07.02
2025.07.03
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 조미경이 나타나므로, 조미경을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정2,808,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰3,510,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OO)
- • 채권자롯OOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자방OO
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자하OOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 전세권자윤OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 가등기권자최OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자최OO
- • 배당요구권자롯OOOOOOOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 지하철5,6호선, 공항철도, 경의중앙선 ""공덕역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무용 및 상업용 빌딩, 대단위아파트단지 및 각급학교 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5,6호선, 공항철도, 경의중앙선 ""공덕역""이 소재하는 등 대중교통상황은 양호시됩니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 40층 건 중 제40층 제오-4002호로서, (사용승인일 : 2009.02.20) 외벽 : 석재붙임 및 커튼월 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 화재경보 및 소화전 설비, 도시가스, 방송설비, 주차장 및 기타 대형 주상복합관련 제반 설비 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 숙박시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대상물건 남서측으로 왕복10차선도로, 북서측 및 북동측으로 왕복5차선 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-12-30)(마포로1구역 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재개발구역<도시재개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-14)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
142,000,000원
평균매각가
84,849,700원
매각가율
54%
평균유찰횟수
4.7회