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유찰 1회
🏬근린생활시설
서울서부지방법원
2025타경1135
서울특별시 은평구 신사동 229-18 로뎀빌 3층301호
124,000,000원
99,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
66,960,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.58678㎡(2.5975009499999997평)
건물면적
16.27㎡(4.921675평)
₩ 청구액
95,101,200원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.04
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정99,200,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰124,000,000원
당사자 내역
- • 채권자설OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인설OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""상신초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장, 남동측 근거리에 ""새절역 (6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태
본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (주요산 주변)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
260,000,000원
평균매각가
140,100,000원
매각가율
54%
평균유찰횟수
3회