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신건
🏘️다세대주택
유치권
서울서부지방법원
2025타경996
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
5,338,000,000
5,338,000,000
신건
AI 예상낙찰가
5,551,520,000(인근 낙찰가율 104% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
0(0평)
건물면적
28.62(8.65755평)
₩ 청구액
2,878,321,267원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.20
2025.06.23

목록2번 내지 14번 구분건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    5,338,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    이OOOOO OOOO
  • 채권자
    이OOOOO OOOO(O OOOOOOOO)
  • 채무자
    이OO
  • 근저당권부질권자
    양OOOOOOO
  • 소유자
    서OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    문OO
  • 가압류권자
    강OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    정OO
  • 가압류권자
    나OO
  • 가압류권자
    임OO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 가처분권자
    양OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서O
  • 유치권자
    주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ""서대문우체국"" 북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬2차 제1층 제101호 외 12개호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(신촌역 및 홍대입구역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상6층 내 1층 101호 외 12개호로서 (사용승인일:2025.01.31) 외벽 : 석재붙힘 등 내벽 : - 창호 : 시스템창호임.

이용상태

본건은 공부상 근린생홯시설(사무소) 및 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북동측으로 약 4~5m 내외의 도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건은 현장조사 당시 전체 건물이 폐문부재 상태이고 전체 구분건물이 공실인것으로 탐문조사됨.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
223,000,000
평균매각가
204,663,333
매각가율
104%
평균유찰횟수
3

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