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신건
🏢아파트
우선매수신고
서울서부지방법원
2025타경651
서울특별시 마포구 도화동 357 도화동현대아파트 106동 9층902호
242,500,000원
242,500,000원
신건
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
56.79㎡(17.178974999999998평)
건물면적
128.26㎡(38.798649999999995평)
₩ 청구액
7,757,880원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.09
2025.04.10
(1) 현장에서 만난 이 건 목적물의 공유지분소유권자인 송재훈의 어머니 최준자 설명에 의하면,소유자인 아들 송재훈은 인천에서 거주하고 있고, 다른 임차인은 없으며 본인이 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 공유지분소유권자 송재훈의 어머니 최준자가 나타나므로 최준자의 주민등록표등본을 첨부함
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경242,500,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 공유자최OO
- • 공유자송OO
- • 공유자송OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 점유자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 ""공덕역(지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항 철도)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 및 아파트단 지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 지하철역 ""공덕역(지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상15층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 마감 등임.
이용상태
기준시점 현재 아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 인접필지 대비 급경사의 부정형 토지이며 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통해 진출입하며 단지내 도로는 외곽공도에 연계되어 있음. 대상토지 서측으 로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도화동 357 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도화동 357-1 : 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8 m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도화동 357-4 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도화동 357-5 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 도화동 357-6 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률> 도화동 357-9 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합) 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으 로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하 였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. - 대상물건은 공유물건으로서 지분사정은 귀 제시목록에 의해 평가대상의 지분만을 평가하였 으며, 지분의 위치가 특정되지 아니한바 전체면적을 기준하여 평가한 후 평가대상의 지분비 율을 곱하여 평가액을 산정하였음.