본건은 서울특별시 중구 만리동2가 소재 ""봉래초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대 및 연립주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 상가, 각급 학교, 공원 등이 소 재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철역(2,5호선 충정 로역 등)이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편임.

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 2층 2호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 1985.05.31) 외 벽 : 페인트 및 적벽돌치장쌓기 마감 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 비닐장판, 타일 창 호 : 하이샤시 이중창 및 알루미늄샤시 등임.

연립주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

인근지대비 완경사 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축 허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.9.15~2025.9.14)<건축법>, 상대보호구역(2023-11-01) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-31)(2024.8.31~2025.8.30)

본건 등기사항전부증명서(집합건물)상 건물내역에 철근콘크리트조 41.76㎡, 지층 13.92㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상 전유부분은 주택 용도 41.76㎡, 공용부분에 지층 용도 지하실 13.92㎡로 기재되어 있어 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음.

- 본건 2층 2호는 세입자 거주 중이며, 전세 보증금 1억 3천만 원으로 탐문조사됨. - 본건의 공용면적인 지층 지하실(13.92㎡)은 1층 2호 및 3층 2호 소유분(각 13.92㎡)과 일 괄하여 현황 주택(1가구)으로 이용 중이고 해당 세입자 탐문결과, 본건 소유자인 신기동과 의 임대관계는 없는 것으로 조사되는 바, 관련 내용은 경매진행시 재확인하시기 바람.