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유찰 2회
🏬근린생활시설
서울서부지방법원
2025타경521
서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호
982,000,000원
502,784,000원
49%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
35.961㎡(10.878202499999999평)
건물면적
127.08㎡(38.4417평)
₩ 청구액
565,149,424원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.25
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인의 직원을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
2. 직원에 말에 의하면, 현재 이곳은 롯데건설 법인이 임차하여 사용하고 있고, 정확한 임대차내용은 잘 모른다고 함(상가건물임대차현황서에는 등재되어 있지 않음)
* 박민경이 전입세대확인서에는 등재되어 있음(현재 주거가 아니고 사무실이므로, 실제 거주하는지 알 수 없음)
기일 내역
- • 2026.05.26 (10:00)예정502,784,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰785,600,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰982,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 임차인롯OOO OOOO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자서OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""갈현1동 주민센터"" 동측에 위치하며, 주위는 공동주 택, 각종 근린생활시설, 업무용부동산 및 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(연신내역/ 3,6호선, GTX-A)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하4층/지상9층 건물 중 제3층 제307호로서 (사용승인일:2018.01.25), 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
기준시점 현재 ""업무용(롯데건설 현장사무소)""로 이용됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화설비, 화재탐지 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지이며, 건부지(""(유)갈현상가""로서 아파트(도시형생활주 택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 및 운동시설 등)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약15미터 내외, 남측으로 약 12미터 내외, 동측으로 약 8미터 내외 및 북측으 로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 구분건물로서 벽체 등 견고한 구조물로 경계구분이 가능하게 독립적으로 구획되어 있으며, 본건 출입문 상단에 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지가 부착되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.