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    0 / 39
    유찰 1회
    🏬오피스텔
    서울서부지방법원
    2025타경378
    서울특별시 마포구 상암동 1748 상암오벨리스크2차 10층2-1034호
    148,000,000원
    118,400,000원
    20%
    (유찰 1 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    7.619㎡(2.3047475평)
    건물면적
    24.2㎡(7.3205평)
    ₩ 청구액
    1,654,217,150원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.13
    2025.03.14
    2025.03.17

    (1) 현장에서 임차인 송현정을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 본인이 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
    (2) 이 건 목적물의 임차인 송현정의 설명과, 발급된 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 송현정을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.

    (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
    (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 이은찬이 나타나므로, 이은찬을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

    (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
    (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 최익주가 나타나므로, 최익주를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

    (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
    (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 오미영이 나타나므로, 오미영을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

    (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
    (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 심재민이 나타나므로, 심재민을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

    (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
    (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 김규태가 나타나므로, 김규태를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

    기일 내역
    • • 2026.03.03 (10:00)변경
      118,400,000원
    • • 2026.01.13 (10:00)유찰
      148,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      한OO
    • • 임차인
      송OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      심OO
    • • 임차인
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울시 마포구 상암동 소재 ""서울하늘초등학교"" 남동측(기호1)∼기호5)) 및 북동측(기호6)) 인근에 소재한 오피스텔 6개호로서, 주변은 아파트단지, 업무시설, 학교, 공원, 공공시설 등이 혼재함.

    교통상황

    기호1)~기호6) 공히 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제3층 제1-319호외 4개호로서, 외벽 : 석재타일, 외장패널 등 창호 : 시스템창호 등 - 기호6) 소재 상암동 1734번지 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제4층 제씨423호로서, 외벽 : 석재타일, 외장패널 등 창호 : 시스템창호 등

    이용상태

    기호1)~기호6) 공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. 후첨 ""내부구조도"" 참조바람.

    설비내역

    기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 사다리형 토지로서, 통칭 ""상암오벨리스크2차""(업무시설(오피스텔,사무소) 2개동)의 건부지로 이용중임. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 장방형 토지로서, 통칭 ""상암한화오벨리스크""(업무시설(오피스텔,사무소) 3개동)의 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 남동측, 북동측, 북서측으로 대로, 중로에 접함. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 북서측, 북동측으로 대로, 중로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합),가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제4구역(지원), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역 (30m위임지역), 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.