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유찰 4회
🏢다가구주택
재매각
특별매각조건
서울서부지방법원
2024타경65262
서울특별시 마포구 대흥로24길 27(염리동), 5층504호 (염리동,우리파크아파트)
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
767,000,000원
314,163,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
690,300,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢다가구주택
토지면적
18.03㎡(5.45평)
건물면적
23.2㎡(7.018평)
₩ 청구액
206,074,821원
현장조사서
조사일 :
2024.12.31
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 ‘한서초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(다세대 및 연립) 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "이대역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2021.09.29) 외벽 : 인조대리석 등 마감. 창호 : 샷시 마감 등.
이용상태
도시형생활주택 원룸형으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지로 인접필지 대비 서하향 완경사의 사다리형 토지(염리동 10-139와 일단지)로서, 도시형생활주택 원룸형 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물 남측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7.-2025.12.23.까지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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