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유찰 7회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경64962
서울특별시 은평구 서오릉로20길 3, 4층401호 (갈현동,동양 하우징)
324,000,000원
67,947,000원
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
294,840,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.1㎡(10.01275평)
건물면적
59.5㎡(17.99875평)
₩ 청구액
303,405,660원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.04
2025.02.05
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정67,947,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰84,934,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰106,168,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰132,710,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰165,888,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰207,360,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰259,200,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰324,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OO OOO
- • 임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘선정중·고등학교’남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4-5m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
266,795,250원
평균매각가
235,767,617원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.7회