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유찰 4
🏘️근린생활시설
선순위
서울서부지방법원
2024타경64764
서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스)
342,000,000
140,083,000
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
171,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
선순위
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️근린생활시설
토지면적
16.53(5.00평)
건물면적
34.68(10.4907평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.26
2024.12.29
2024.12.30

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    140,083,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    175,104,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    218,880,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    273,600,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    342,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 전세권자
    박OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO(OOOO)
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OO OOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO(OOOOOO)
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 용강동 소재 "용강동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건은 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
252,687,500
평균매각가
86,597,250
매각가율
50%
평균유찰횟수
5

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