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유찰 2회
🏘️근린생활시설
선순위
서울서부지방법원
2024타경64764
서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스)
342,000,000원
218,880,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
321,480,000원(인근 낙찰가율 94% 적용)
물건 정보
선순위
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️근린생활시설
토지면적
16.53㎡(5.000325평)
건물면적
34.68㎡(10.4907평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.26
2024.12.29
2024.12.30
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정218,880,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰273,600,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰342,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자박OOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 전세권자박OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO(OOOO)
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OO OOO(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO(OOOOOO)
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 용강동 소재 "용강동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
본건은 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
326,964,286원
평균매각가
295,416,873원
매각가율
94%
평균유찰횟수
2회