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유찰 7회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경64627
서울특별시 은평구 서오릉로18길 33-25, 102동 4층401호 (갈현동,행복마을)
282,000,000원
59,140,000원
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
174,840,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.90㎡(9.95225평)
건물면적
54.43㎡(16.465075평)
₩ 청구액
330,953,145원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.17
2024.12.18
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정59,140,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰73,925,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰92,406,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰115,507,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰144,384,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰180,480,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰225,600,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰282,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자서OO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 3호선, 6호선 "연신내역" 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2016.11.02), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(침실2, 다용도실, 거실, 주방, 화장실2, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완만한 경사지대내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다 세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
258,308,900원
평균매각가
164,993,576원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6회