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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경64542
서울특별시 은평구 갈현로 322, 6층601호 (갈현동,르니드)
641,000,000원
410,240,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
397,420,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.184㎡(7.6181600000000005평)
건물면적
44.7㎡(13.52175평)
₩ 청구액
372,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.09
2024.12.13
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 점유자 김남석을 만나서 방문 취지를 설명하고 안내문을 교부함.
주민등록표등본에 의하여 임차인 점유로 등재함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정410,240,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰512,800,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰641,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자신O OOOOOO
- • 교부권자서OO OOO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 지하철역(3,6호선/연신내역) 및 인근에 버스정 류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제6층 제601호로서 (사용승인일:2022.07.28), 외벽 : 석재타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약14-15미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 다락(방2, 거실, 욕실 등)이 소재함.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
258,308,900원
평균매각가
164,993,576원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6회