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유찰 8회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경64054
서울특별시 은평구 역말로 60-1, 4층403호 (역촌동,태양아트빌)
347,000,000원
72,771,000원
79%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
215,140,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.0357㎡(7.573299249999999평)
건물면적
41.39㎡(12.520475평)
₩ 청구액
386,833,287원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.27
2024.12.02
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰72,771,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰90,964,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰113,705,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰142,131,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰177,664,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰222,080,000원
- • 2025.08.19 (10:00)유찰277,600,000원
- • 2025.07.15 (10:00)유찰347,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자종OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OO OOO(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO
- • 임차권자허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반 주거지역내 공동주택(다세대주택)으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고,서측 인근의 연서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 5층건 중 제4층 제403호로서 2021.01.11 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니확장형으로 확장시공됨. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌 노출쌓기.. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨.
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상1층 주차장 설치되었음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 지반으로 태양아트빌 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약20M 포장도로에, 서측으로 노폭 약3M 포장도로에 각기 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2023.04.01.서울서부지방법원의 임차권등기명령2023카임5273)에 의거 주택임차권 설정됨.* (임차보증금:355,000,000원) (등기사항전부증명서 기재내용참조.)
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
255,043,193원
평균매각가
163,279,092원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.7회